Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Узнай как замшелые убеждения, страхи, стереотипы, и подобные"глюки" мешают человеку быть успешным, и самое важное - как можно убрать это дерьмо из"мозгов" навсегда. Это нечто, что тебе не расскажет ни один бизнес-тренер (просто потому, что не знает). Нажми тут, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

Оценка автомобиля Наша компания — создана в феврале года с целью оказания профессиональных услуг в области оценки , инвестиционного проектирования и консультирования по вопросам управления стоимостью. Оценочные услуги, предоставляемые нами - имеют очень обширный спектр. В независимости от того, что именно хочет оценить заказчик — мы способны оказать ему всяческую поддержку и всегда готовы проконсультировать по интересующим вопросам и дать ценный совет, который поможет нашим клиентам не только в разрешении существующих вопросов, но и позволит избежать возникновения каких-либо неурядиц в будущем. Наша профессиональная работа является залогом стабильности наших клиентов. Отношения со всеми Клиентами нашей компании мы строим на индивидуальной основе, работая с каждым из них кропотливо и внимательно. Свою главную задачу мы видим в возможности создания условий для успешной деятельности наших Клиентов. Подробнее о компании Зачем вам заказывать оценку бизнеса предприятия либо оценку недвижимости? Практически любое предприятие в наше время можно отнести к своему рода товару.

Оценка стоимости бизнеса

Этот внушительный список еще можно продолжить. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Не упусти уникальный шанс узнать, что на самом деле важно для твоего материального успеха. Нажми здесь, чтобы прочитать.

В зависимости от типа объекта оценки (недвижимости, имущества, Оценка стоимости бизнеса необходима при акционировании, реорганизации, платы за используемые объекты, при проведении приватизации имущества; .

Оценка недвижимости, арендной платы, земельных участков, ценных бумаг, акций, векселей, облигаций, бизнеса и предприятий, ущерба. Персонал, обладающий опытом в области оценочной деятельности и вспомогательные справочные материалы, используемые оценочными компаниями по всей стране, являются составными частями успеха нашей организации и позволяют предоставлять клиентам нормативно подтвержденные, точные отчеты об оценке различных объектов собственности.

Наши оценщики имеют разностороннее образование не только в области оценочной деятельности. В фирме работают квалифицированные специалисты с опытом работы не менее 3 лет. Богатый опыт наших специалистов позволяет нам удерживать цены на услуги по оценке на достаточно низком уровне и выполнять оценку в сжатые сроки.

К наиболее распространенным видам оценки относятся: Оценка производится на основе установленных государством стандартов оценки, отражает реальную стоимость объекта оценки и является независимой. По всем юридическим вопросам по оценке можно также проконсультироваться у наших специалистов. Вы можете заказать оценщику определение рыночной стоимости недвижимости, состоящей из одного или нескольких объектов недвижимости: Определение различных видов стоимости недвижимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта собственности.

При оценке зданий и сооружений мы также учтем все факторы, которые влияют на стоимость объекта: Окончательную стоимость объекта недвижимости мы установим с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

При оценке квартиры необходимо учитывать множество факторов:

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА. по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар.

Оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости бизнеса, оценка стоимости и анализ наиболее эффективного использования объектов. Отчеты.

В процессе анализа объекта оценки Оценщик должен рассмотреть как финансовую, так и нефинансовую техническую, экономическую и правовую информацию. Вид, значение и возможность получения такой информации варьируются в зависимости от объекта оценки. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности по критериям, сформулированным в федеральных стандартах оценки.

Оценщик должен анализировать достоверность и достаточность используемой информации доступными ему средствами и методами. В соответствии с заданием на оценку, Оценщику необходимо собрать информацию в объеме, достаточном для четкого понимания свойств объекта оценки. Для этого рассматриваются, в том числе: Оценщик должен получить достаточный объем данных относительно объекта оценки для того, чтобы:

Оценка недвижимости

Определение цены товара в условиях рыночных отношений происходит в процессе переговоров продавца-собственника реализуемого имущества и покупателя, потенциального его владельца. Заключаемые сделки купли-продажи дают возможность обеим сторонам ориентироваться на вероятные представления своего визави о будущей цене и корректировать в связи с этим собственную позицию.

Однако, это полностью верно лишь для таких рынков, на которых стандартный товар продается и покупается ежедневно большим числом контрагентов. В отличие от них рынки, на которых заключаются разовые сделки по уникальным по своей природе объектам, редко дают ориентиры вероятной цены. К тому же неразвитость рыночных отношений, отсутствие информационной и финансовой инфраструктуры дополнительно искажают представление о реальной рыночной стоимости различных объектов собственности. В этих случаях именно эксперты-оценщики помогают покупателю и продавцу еще до начала переговоров определить примерный интервал разброса цен.

оценка бизнеса и предприятия;; оценка недвижимости;; оценка ценных бумаг ; оптимальное решение о дальнейшем использовании объекта оценки.

, . Об оценке Оценка земельных участков Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка разрешенного использования , рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога ипотеки , определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения. Земли поселений городов, деревень и иных населенных пунктов оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости включая незастроенные земельные участки ; сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Отчет об оценке

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования является одним из важнейших этапов разработки проекта. Ответ на главный вопрос заказчика о том, какой вариант будет наиболее доходным и востребованным, формируется в результате Анализа наилучшего и наиболее эффективного использования — многоуровневого процесса, при котором использование рассматриваемого объекта, не противоречит действующему законодательству, физически возможно реализовать и доход от эксплуатации которого будет максимальным.

На практике Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования сводится к следующему: Именно анализ наилучшего и наиболее эффективного использования дает возможность инвестору реализовывать концепцию будущего проекта. Этапы анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка: В рамках анализа исследуются сегменты жилой, офисно-торговой, рекреационной и производственно-складской недвижимости в близлежащем и смежных районах; формирование паспорта района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей и арендаторов; исследование возможных обременений сервитуты и ограничений; сравнительный качественный и количественный анализ наиболее перспективных вариантов возможного использования; выводы о целесообразности реализации соответствующих вариантов.

При определении страховой стоимости объекта недвижимости на базе стоимость с учетом наиболее эффективного использования земельного.

Налоговое и правовое консультирование Оценка стоимости бизнеса, имущества, экспертиза Определение рыночной стоимости любого актива, или оценка — это первый этап всех рыночных отношений. Оценка заключается в объективном анализе объекта с целью придания ему стоимостных характеристик, выраженных в едином денежном эквиваленте.

Точные сведения о стоимости активов являются важнейшим инструментом, а зачастую и конкурентным преимуществом современных экономических отношений. Данные о цене актива являются отправной точкой при принятии решения о дальнейшей эксплуатации оцениваемого объекта. Поэтому управляющему звену чрезвычайно важно получить объективную и профессиональную оценку рыночной стоимости активов.

Анализ ситуации В современных условиях, когда экономическая ситуация стремительно меняется, а уровень волатильности рынков чрезвычайно высок, быстрая и точная оценка активов имеет определяющее значение для принятия своевременного и эффективного управленческого решения. Четкое понимание стоимостных характеристик объекта позволяет управляющему звену выявлять оптимальные варианты развития бизнеса, использовать имеющиеся ресурсы с максимальной эффективностью, определять способы повышения стоимости имеющихся активов.

Что влияет на оценку транспорта, недвижимости, оборудования, бизнеса и финансов?

В данном направлении оценки мы сотрудничаем с: При работе с физическими лицами мы принимаем различные варианты оплаты, в том числе наличными средствами, с использованием банковских карт и банковских переводов, через платежные терминалы и салоны связи. При оценке объекта недвижимости оценщики МЦО придерживаются следующих основных требований:

При покупке бизнеса одна из главных проблем - определение стоимости оценка бизнеса только с ее использованием получается заниженной, что Наиболее простой способ оценки объекта недвижимости: индексный способ .

Необходимые документы Специфика оценки недвижимости Как театр начинается с вешалки, так и оценка недвижимости начинается с анализа земельного участка, который относится к оцениваемому объекту. Ведь именно земля определяет главный ценообразующий фактор любого объекта недвижимости — местоположение. Человек может изменить характеристики места, но перенести это место в другую точку земного шара ему не под силу.

До проведения каких-либо расчетов, мы проводим так называемый Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Здесь оценщик определяет уровень текущей и потенциальной эффективности использования объектаа именно: При оценке стоимости недвижимости на первый план выходит правовая составляющая объектов. Мы задаем такие вопросы:

Подходы оценки при покупке и продаже бизнеса

Также оценка стоимости предприятия необходима в целях определения стоимости ценных бумаг, паев и долей в капитале, и при таких операциях, как выкуп акций, эмиссия ценных бумаг, обжалование решения об отчуждении собственности и т. Исходя из этого можно предположить, что в большинстве случаев предприятие является недвижимостью, поскольку оно может стать объектом различных сделок по имущественным прав изменение, установление и прекращение.

Таким образом, оценка стоимости предприятия в первую очередь должна включать в себя изучение всех видов активов, необходимых для нормального и естественного осуществления деятельности. Комплексный подход к оценке предприятия — это выяснение не только его реальной стоимсоти, но и изучение способности приносить доходы в будущем. Такая оценка стоимости предприятия включает в себя оценку рыночной стоимости и инвестиционной стоимости.

RU - Палата готового бизнеса На сегодняшний день оценка объектов недвижимости является одной из наиболее стоимости будущих доходов, ожидаемых от использования оцениваемого объекта в коммерческих целях.

Для ее разработки наши специалисты скурпулезно проанализировали все тарифы, предоставляемые аналогичными компаниями на оценочном рынке, и взяли за основу цены, которые рекомендованы Национальным Советом минимальных тарифов на проведение оценочных работ в РФ. Цели проведения оценки бизнеса: Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости Перечень документов, необходимых для определения стоимости бизнеса Список информации, необходимой для определения стоимости бизнеса.

Краткая история компании и описание ее текущей деятельности. Продукция — объемы, цены, сегменты за период лет; примерное количество клиентов, их юридический статус. Если имеется; Организационная структура управления компанией. Среднесписочная численность работающих на предприятии за последние три года; Сведения об основных конкурентах предприятия с примерным указанием доли рынка.

Если имеется; Информация о наличии специфических технологических, климатических, сезонных и др. Если имеется; Юридическая информация; Выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг по лицевому счету. Если имеется; Устав общества с изменениями; Реестр акционеров общества на последнюю дату составления.

Интервью с Олегом Торбосовым (16+): Разбор бизнеса, инсайд про Whitewill и оценка рынка недвижимости